Mehrfamilienhaus
Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder sogar ein ganzes Quartier? Wir planen ansprechende, lebenswerte Mehrfamilienhäuser für die unterschiedlichsten Ansprüche.
Lebenswert, gemeinschaftlich und modern: wir konzipieren Ihnen ein passendes Mehrfamilienhaus zur Privatnutzung oder als Investment. Ob als Holzbau, Holzhybridbau oder Massivbau – Wohnhäuser bieten vielfältige Möglichkeiten was Wohnkonzepte, Wohnungstypen, Wohnungsgrößen, oder Nutzungsmischungen angeht. Lassen Sie sich von unseren Referenzgebäuden und Konzepten inspirieren und erfahren Sie alles Wichtige zum Thema Mehrfamilienhaus.
Ein Mehrfamilienhaus bauen - Für wen lohnt es sich?
Das Mehrfamilienhaus für Investoren
Steinweg Claus Architekten begleitet Sie mit individueller Betreuung von der Planung bis zur Realisierung Ihrer Immobilie. Teilen Sie uns Ihre Ideen und Vorstellungen mit und mit unserer Expertise erarbeiten wir gemeinsam ein passendes Konzept für Ihr Mehrfamilienhaus. In einem individuellen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen alle Möglichkeiten auf und stellen Ihnen Vor- und Nachtteile, beispielsweise von Holzbau, Holzhybridbau und Massivbau vor.
Außerdem bieten wir verschiedene Umbaumöglichkeiten, um ein bestehendes Mehrfamilienhaus zu modernisieren, zu erweitern oder durch eine Nutzungsänderung aus einer Gewerbeimmobilie eine Wohnimmobilie zu gestalten.
Das Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung
Sie planen den Bau eines Mehrfamilienhauses zur Eigennutzung? Steinweg Claus Architekten konzipiert für Sie ein passendes Wohngebäude, in dem ihre eigene Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen, aber auch weitere Wohneinheiten zum Generieren von Mieteinahmen Platz finden.
Immer beliebter wird auch das Mehrgenerationenhaus. So können beispielsweise Senioren das Erdgeschoss bewohnen, während jüngere Familienmitglieder in oberen Geschossen genügend Wohnraum finden und sich jederzeit um die ältere Generation kümmern können.
Die Möglichkeiten sind vielfältig – egal wofür sie sich entscheiden, wir erarbeiten die Planung und begleitet Sie durch den gesamten Bauprozess und darüber hinaus.
Mehrfamilienhäuser - Bauformen im Überblick
Geschosswohnungsbau
Geschosswohnungsbau bezeichnet meist große, mehrgeschossige Gebäude, mit mehreren Wohneinheiten. Die einzelnen Etagen sind in der Regel durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die verschiedenen Einzelwohnungen im Geschosswohnungsbau können sowohl als Vermietungsobjekte, als auch als Eigentumswohnungen verwendet werden.
Der Geschosswohnungsbau sorgt für eine ökonomische Nutzung der Baufläche, insbesondere in Ballungsgebieten kann dadurch deutlich mehr Wohnraum als durch Einzelbebauung erzielt werden. Darüber hinaus besticht der Geschosswohnungsbau als Kapitalanlage durch geringere Bau- und Betriebskosten im Vergleich zum Einfamilienhaus. Letztendlich lässt sich bei Vermietung oder Verkauf der einzelnen Wohneinheiten eine deutlich bessere Rendite erzielen.
Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnen in den Obergeschossen – das klassische innerstädtische Wohn- und Geschäftshaus stellt ebenfalls eine rentable Kapitalanlage dar. Insbesondere die Aspekte Urbanität und Vitalität spielen bei dieser Bauart des Mehrfamilienhauses eine wesentliche Rolle.
Quartier
Heimat vor der Haustür – Ein Quartier entsteht aus mehreren Gebäudekomplexen. Es gibt reine Wohnquartiere, aber auch Quartiere, die einen Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe, Pflege- oder auch Bildungseinrichtungen aufweisen. Vielfältige, lebenswerte und nachhaltige Quartiere zu entwickeln, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und dabei das Stadtbild zu wahren ist eine komplexe Aufgabe, der wir uns gerne stellen. Die Investition in ein neues Quartier bietet hohes wirtschaftliches Potential.
Nachhaltiges Bauen
Mit den Entscheidungen, die wir heute treffen, können wir das Leben zukünftiger Generationen stark beeinflussen. Energieeffizienz, der Einsatz nachhaltiger, ökologischer Materialien, mehr Wohngesundheit im Haus, Komfort, Langlebigkeit, Regionalität und Recyclingfähigkeit der Baustoffe und Materialien spielen eine entscheidende Rolle für die Nachhaltigkeit eines Hauses. Der Grundstein für eine lange Lebensdauer und ein nachhaltiges Gebäude wird bei der Planung gelegt. Sie können sich mit uns aktiv für einen zukunftsweisenden und nachhaltigen Bau eines Mehrfamilienhauses entscheiden.
Unser Büro gehört zur Initiative, Phase Nachhaltigkeit des DGNB (Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und der Bundesarchitektenkammer. Wir unterstützen damit nachhaltiges Bauen und treiben die Transformation hin zu einem nachhaltigeren Standard in der Planungspraxis voran.
Unsere Leistungen
Unser Angebot beinhaltet sämtliche Planungsphasen der HOAI, beginnend mit Grundlagenermittlung, Vorentwurf, Entwurf, Genehmigungs- und Ausführungsplanung sowie Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe von Bauleistungen, Bauüberwachung und Objektbetreuung.
Darüber hinaus bieten wir bei Bedarf städtebauliche Konzepte und Rahmenpläne, Machbarkeitsstudien, 3D-Visualisierungen und stehen auch für Fragen der Ausstattung und Inneneinrichtung beratend zur Seite, um unser Angebotsspektrum abzurunden.
LPH 1
Wir klären zusammen die Aufgabenstellung des Bauvorhabens, besichtigen den Standort und beraten zum benötigten Leistungsbedarf. Außerdem wird der Kostenrahmen für das Projekt festgelegt.
LPH 2
Bei der Vorplanung wird eine Grundlagenanalyse erstellt. Basierend auf der Analyse wird ein Planungskonzept in Abstimmung mit der Aufgabenstellung konzipiert und alle Ziele des/der Bauherr:in definiert. Wir nehmen Kontakt zu den zuständigen Behörden auf, klären die prinzipielle Realisierbarkeit des Projekts und erstellen eine erste Kostenschätzung.
LPH 3
Das Projekt nimmt Gestalt an und erste detaillierte Zeichnungen entstehen basierend auf der Vorplanung. Die Problembereiche der Aufgabenstellung werden berücksichtigt und ausgearbeitet. In Abstimmung mit der Bauherr:in entsteht so ein schlüssiges Konzept und mit Hilfe einer konkreteren Kostenberechnung wird die Wirtschaftlichkeit des Projekts überprüft
LPH 4
Auf Grundlage der Entwurfsplanung werden die notwendigen Unterlagen für einen Bauantrag erstellt, mit dem Ziel eine Baugenehmigung zu erwirken. Wir als bei der Architektenkammer eingetragene Planer sind dazu berechtigt die Antragspläne anzufertigen, den Bauantrag als „bauvorlageberechtigte Entwurfsverfassende“ zu unterzeichnen und bei den zuständigen Behörden einzureichen.
LPH 5
Hier geht es ins Detail: Es werden alle Aspekte durchgearbeitet, die für die Realisierung des Projekts relevant sind. Alles wird konkreter. So werden die Materialien und der Aufbau der einzelnen Bauteile festgelegt und abgestimmt, die Arbeit der Fachplaner:innen wie Haustechnik und Statik überprüft und in die Pläne eingearbeitet. Außerdem wird ein Bauzeitenplan für die Umsetzung des Projekts erstellt.
LPH 6
Die Auftragsvergabe an Handwerksfirmen wird vorbereitet. Dazu werden Massen ermittelt, Leistungsbeschreibungen erstellt und als Ausschreibung an die Firmen versendet, um Kostenvoranschläge für die einzelnen Gewerke einzuholen.
LPH 7
Wir holen alle Angebote ein, prüfen und werten diese aus und erstellen einen Kostenanschlag. Daraufhin beraten wir den/die Bauherr:in, helfen bei Bieterverhandlungen und wirken bei der Auftragserteilung mit.
LPH 8
Ab Baubeginn überprüfen wir den Baufortschritt und dessen Qualität. Zudem wird kontrolliert, dass die Arbeiten mit den Vorgaben der Baugenehmigung, der Ausführungsplanung, der Leistungsbeschreibung, sowie mit den anerkannten Regeln der Technik übereinstimmen. Fertige Gewerke werden auf Mängel überprüft und nach Beseitigung dieser abgenommen. Es erfolgt außerdem eine Kostenkontrolle indem die Rechnungen der Handwerksfirmen auf ihre Richtigkeit geprüft werden.
LPH 9
Begehung des Bauwerks zusammen mit dem/der Bauherr:in zur Mängelfeststellung und Dokumentation. Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen entstehen und Mitwirkung an der Freigabe von Sicherheitsleistungen.
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STEINWEG CLAUS ARCHITEKTEN PartGmbB
Dahlweg 120a
48153 Münster
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