Umbau – Bauen im Bestand
Von der Modernisierung über einen Hausanbau bis hin zur Nutzungsänderung – Wir begleiten Sie von der Planung bis zum fertigen Umbau und darüber hinaus.
Sie stehen noch ganz am Anfang oder stecken schon mitten im Projekt: Ganz gleich in welcher Phase Sie sich befinden, wir bieten unsere tatkräftige Unterstützung bei der Revitalisierung, Nutzungsänderung, Sanierung und beim An- und Umbau von Gebäuden.
Individuelle Konzepte, maßgeschneidert auf Ihre Wünsche
Wir vereinen Ihre Vorstellung mit unserem Wissen und schaffen so ein auf Sie zugeschnittenes Umbauprojekt. Gemeinsam finden wir Ihre Ansprüche und Bedürfnisse heraus, überprüfen die baurechtlichen Möglichkeiten und entwickeln maßgeschneiderte Ideen.
Die Entwicklung eines ganzheitlichen Konzepts, Qualität und Präzision bei der Planung und eine persönliche Betreuung mit offener Kommunikation sind für uns dabei von großer Wichtigkeit. Dank unserer 3-dimensionalen Arbeitsweise ist es Ihnen jederzeit möglich sich unsere Planung vor Augen zu führen und auf Ihre Wünsche hin zu überprüfen.
Bauen im Bestand - Welche Möglichkeiten gibt es?
Ob eine energetische Sanierung, Umbauten im Innenraum oder ein Anbau in Massivbauweise, Holzbau, oder Holzhybridbau- welche Möglichkeiten es für ihr Umbauprojekt gibt und welche Vor- und Nachteile sie mit sich bringen, dazu beraten wir sie gern und kompetent. Egal für was die Entscheidung fällt, wir erarbeiten die Planung entsprechend und betreuen Sie und Ihr Projekt bis zur Fertigstellung.
> Renovierung, Sanierung, Modernisierung – die wichtigsten Unterschiede
> Barrierefreies Wohnen durch Modernisierung
> Energetische Sanierung
> Nutzfläche vergrößern
> Möglichkeiten der Wohnraumerweiterung
> Städtebauliche Nachverdichtung
> Was ist eine Nutzungsänderung?
> Voraussetzungen für eine Umnutzung
> Kosten einer Umnutzung
Nachhaltiger Umbau
Mit den Entscheidungen, die wir heute treffen, können wir das Leben zukünftiger Generationen stark beeinflussen. Energieeffizienz, der Einsatz nachhaltiger, ökologischer Materialien, mehr Wohngesundheit im Haus, Komfort, Langlebigkeit, Regionalität und Recyclingfähigkeit der Baustoffe und Materialien spielen eine entscheidende Rolle für die Nachhaltigkeit eines Hauses. Der Grundstein für eine lange Lebensdauer und ein nachhaltiges Gebäude wird bei der Planung gelegt. Sie können sich mit uns aktiv für einen zukunftsweisenden und nachhaltigen Hausbau entscheiden.
Unser Büro gehört zur Initiative, Phase Nachhaltigkeit des DGNB (Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und der Bundesarchitektenkammer. Wir unterstützen damit nachhaltiges Bauen und treiben die Transformation hin zu einem nachhaltigeren Standard in der Planungspraxis voran.
Digitale Konzeptentwicklung für Ihren Umbau
Während des gesamten Projekts steht für uns der Dialog mit dem/der Bauherr:in an erster Stelle. Um Konzepte und Ideen zu visualisieren arbeiten wir mit digitalen 3D-Modellen. So bekommen Sie eine realitätsnahe Vorstellung von dem Endergebnis Ihres Projekts.
Auch in der Kommunikation mit den Fachplaner:innen, bei der Kostenermittlung und Ausschreibung wird die Planung mit Hilfe eines 3D-Modells immer unerlässlicher. Dank BIM (Building Information Modeling) können frühzeitig Probleme festgestellt und Lösungen gefunden werden, damit einem flüssigen Bauablauf nichts im Wege steht.
Unsere Leistungen
LPH 1
Wir klären zusammen die Aufgabenstellung des Bauvorhabens, besichtigen den Standort und beraten zum benötigten Leistungsbedarf. Außerdem wird der Kostenrahmen für das Projekt festgelegt.
LPH 2
Bei der Vorplanung wird eine Grundlagenanalyse erstellt. Basierend auf der Analyse wird ein Planungskonzept in Abstimmung mit der Aufgabenstellung konzipiert und alle Ziele des/der Bauherr:in definiert. Wir nehmen Kontakt zu den zuständigen Behörden auf, klären die prinzipielle Realisierbarkeit des Projekts und erstellen eine erste Kostenschätzung.
LPH 3
Das Projekt nimmt Gestalt an und erste detaillierte Zeichnungen entstehen basierend auf der Vorplanung. Die Problembereiche der Aufgabenstellung werden berücksichtigt und ausgearbeitet. In Abstimmung mit der Bauherr:in entsteht so ein schlüssiges Konzept und mit Hilfe einer konkreteren Kostenberechnung wird die Wirtschaftlichkeit des Projekts überprüft.
LPH 4
Auf Grundlage der Entwurfsplanung werden die notwendigen Unterlagen für einen Bauantrag erstellt, mit dem Ziel eine Baugenehmigung zu erwirken. Wir als bei der Architektenkammer eingetragene Planer sind dazu berechtigt die Antragspläne anzufertigen, den Bauantrag als „bauvorlageberechtigte Entwurfsverfassende“ zu unterzeichnen und bei den zuständigen Behörden einzureichen.
LPH 5
Hier geht es ins Detail: Es werden alle Aspekte durchgearbeitet, die für die Realisierung des Projekts relevant sind. Alles wird konkreter. So werden die Materialien und der Aufbau der einzelnen Bauteile festgelegt und abgestimmt, die Arbeit der Fachplaner:innen wie Haustechnik und Statik überprüft und in die Pläne eingearbeitet. Außerdem wird ein Bauzeitenplan für die Umsetzung des Projekts erstellt.
LPH 6
Die Auftragsvergabe an Handwerksfirmen wird vorbereitet. Dazu werden Massen ermittelt, Leistungsbeschreibungen erstellt und als Ausschreibung an die Firmen versendet, um Kostenvoranschläge für die einzelnen Gewerke einzuholen.
LPH 7
Wir holen alle Angebote ein, prüfen und werten diese aus und erstellen einen Kostenanschlag. Daraufhin beraten wir den/die Bauherr:in, helfen bei Bieterverhandlungen und wirken bei der Auftragserteilung mit.
LPH 8
Ab Baubeginn überprüfen wir den Baufortschritt und dessen Qualität. Zudem wird kontrolliert, dass die Arbeiten mit den Vorgaben der Baugenehmigung, der Ausführungsplanung, der Leistungsbeschreibung, sowie mit den anerkannten Regeln der Technik übereinstimmen. Fertige Gewerke werden auf Mängel überprüft und nach Beseitigung dieser abgenommen. Es erfolgt außerdem eine Kostenkontrolle indem die Rechnungen der Handwerksfirmen auf ihre Richtigkeit geprüft werden.
LPH 9
Begehung des Bauwerks zusammen mit dem/der Bauherr:in zur Mängelfeststellung und Dokumentation. Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen entstehen und Mitwirkung an der Freigabe von Sicherheitsleistungen.
Erstberatungsgespräch für einen Umbau in Münster vereinbaren
STEINWEG CLAUS ARCHITEKTEN PartGmbB
Dahlweg 120a
48153 Münster
* Pflichtfelder