Modernisierung & Altbausanierung

Unter Modernisierung versteht man laut § 555b BGB bauliche Veränderungen,

1. durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung),
2. durch die nicht erneuerbare Primärenergienachhaltig eingespart oder das Klima nachhaltig geschützt wird, sofern nicht bereits eine energetische Modernisierung nach Nr. 1 vorliegt,
3. durch die der Wasserverbrauchnachhaltig reduziert wird,
4. durch die der Gebrauchswertder Mietsache nachhaltig erhöht wird,
5. durch die die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden,
6. die auf Grund von Umständen durchgeführt werden, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a sind, oder
7. durch die neuer Wohnraum geschaffen wird.

Ziel: Immobilie auf einen modernen Stand bringen.

Von den Modernisierungsmaßnahmen sind vor allem solche genehmigungspflichtig, welche die Statik und Nutzung des Gebäudes betreffen. Aber auch manche Änderungen an der Gebäudehülle, wie z.B. die Vergrößerung oder das Schaffen neuer Fensterflächen können eine Genehmigung erforderlich machen.

Unter Gebäudesanierung oder Bauwerkssanierung versteht man die durchgreifende Reparatur oder Erneuerung von Bauteilen, Gebäudeabschnitten oder des gesamten Bauwerks. Bei älteren Gebäuden spricht man oft auch von Altbausanierung. Insgesamt umfasst die Sanierung vier unterschiedliche Themenbereiche:

1. die Instandhaltung wegen Überalterung, Abnutzung und Umweltschäden,
2. die Umsetzung von bautechnischen Maßnahmen zur Anpassung an neue Vorschriften und Gesetze
3. die Sanierung aufgrund unzureichender Instandhaltungsmaßnahmen
4. den Umbau bzw. Modernisierung aufgrund geänderter Nutzungbedarfe.

Ziel: Mängel oder Schäden durch Sanierungsmaßnahmen beheben und die Qualität Ihrer Immobilie wiederherstellen und steigern

Viele Sanierungsmaßnahmen sind nicht genehmigungspflichtig, die Durchführung bedarf also keiner Baugenehmigung. Dies lässt sich aber nicht immer pauschal sagen und der Architekt sollte immer Rücksprache mit den zuständigen Behörden halten, wenn sich gravierende Änderungen im Aussehen des Gebäudes ergebenn

Ziel: Optische Verbesserung Ihrer Immobilie und Schadenbeseitigung von Abnutzungsspuren sowie den Wohnkomfort durch Schönheitsreparaturen steigern

Renovierungsmaßnahmen sind z.B. Tapezieren oder Erneuerung des Bodenbelages und in der Regel nicht genehmigungspflichtig, da es sich um Instandhaltung und Schönheitsreparaturen handelt.

Welche Maßnahmen für ihr Projekt in Frage kommen und was alles bedacht werden sollte, kann oft erst nach einer Ortsbesichtigung und nach Prüfung der Bausubstanz geklärt werden.

Die energetische Sanierung dient der Minimierung des Energieverbrauchs. Klassischerweise werden bei solchen Maßnahmen Außenwände und das Dach gedämmt oder neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Oft lohnt auch der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der Einsatz von Solarthermie und  Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung.

Werden bestimmte Bedingungen erfüllt, unterstützen Förderprogramme wie KfW 430 oder BAFA Bauherren finanziell durch Zuschüsse oder günstige Kredite.

Weitere Informationen zum Thema Förderung und Beratung, welche Maßnahmen sich für Ihr Projekt anbieten, können Sie bei einem/r Energieberater:in erhalten.

Barrierefreiheit in den eigenen vier Wänden ist oftmals eine Grundvoraussetzung, um lange komfortabel und selbstbestimmt zu Hause zu wohnen. Barrierefreiheit steigert aber auch den Wert ihrer Immobilie und sorgt für einen höheren Wohnkomfort in Mietwohnugen.

Private Modernisierungsmaßnahmen, die der Barrierefreiheit dienen, werden in der Regel durch die KfW-Bank, Wohn-Riester und Pflege- und Krankenkassen gefördert.